월세 수익률을 계산해보자

투자지역을 선정해 보아요. 

 

 

1. 투자지역선정을 위한 기초작업을 해보아요.(기준점만들)

   초보자는 집 주변부터 시작하는게 좋아요. 

   학군, 상가, 관공소, 교통등을 알아보아요.

   본인이 사는 아파트부터시작해서 지역으로 확장시켜 나가요. 

   

 

2. 월세 수익율을 구해 볼까요.

   정확한 수치가 있어야만 비교가 가능해요.

   집을 보는 것만으로는 수익률을 알수가 없어요. 

   우선지역을 선정해 하나하나 수치화 작업을 합니다. 

 

	항목	가격
1	매입가	2억
2	전세가	1억 5천
3	월세가	보증금 5천, 월세80
4	순투자금	매입가 - 월세보증금= 1억 5천
5	수익률(%)	960만원(년월세)/순투자금 = 6.4%

 

※수치를 바탕으로 주변아파트와 비교해보세요.

 

→ 수익률이 낮으면 - 아파트 고평가

→ 수익률이 높으면 - 아파트 저평가

 

보통 수도권의 경우 9%이상, 지방의 경우 10%이상이어야 수익률이 좋다고 할 수 있어요!

 

관심있는 지역이 있다면 수치화작업을 통해 자료를 수집하는게 중요하답니다.